Teren z linią brzegową stawu nad jeziorem Dejguny

Na sprzedaż
Teren o pow. 3,23 ha z linią brzegową dużego stawu o pow. 11ha
z dojściem do jeziora Dejguny
gmina Giżycko, Sterławki Małe

Duża działka zlokalizowana w wyjątkowej osadzie nad jeziorem Dejguny z linią brzegową dużego (11ha) zagospodarowanego i zarybionego stawu. Osada to teren wykorzystywany turystycznie m.in. urządzone jest profesjonalne łowisko, domki letniskowe i wioska Wakacyjna Glamila – miejsce które łączy komfortowy wypoczynek z harmonią natury. Dostęp do jeziora jest poprzez plażę, która jest dostępna dla ludzi w osadzie.

Działka o pow. 3,2309 ha;
kształt działki nieregularny, teren pofałdowany;
Brak zadrzewienie i zakrzewienie;
Długość linii brzegowej zagospodarowanego stawu ok. 117m;
Dojazd drogą asfaltową;
Dostęp do uzbrojenia tzn. skrzynka z prądem na działce, w pasie drogowym biegnie wodociąg i kanalizacja;
Lokalizacja: nad jeziorem, wśród pól i łąk w zacisznym i prywatnym miejscu,
Najbliższe zabudowania: działki zlokalizowane są przy Stanicy Dejguny – osiedle eksluzywnych domków,

Teren objęty jst miejscowym planem zagospodarowania.
Przeznacznie działki: pod zbudowę usług turystyczno – wypoczynkowych (symbol 3UT)
Fragment z MPZP:
” 1. Linie rozgraniczające terenów oznaczonych symbolami 1-3 UT stanowią ustalony w planie podział terenu na działki budowlane w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
2. Na każdej z działek budowlanych zezwala się na lokalizację jednego budynku lub zespołu budynków stanowiących jeden obiekt budowlany w rozumieniu przepisów budowlanych, o funkcjach ustalonych w § pkt 1 poz. 1 -3 UT uchwały.
3. Zabudowę należy kształtować na maksymalna wysokość dwóch kondygnacji, z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym.
4. Przekrycia zabudowy należy kształtować w formie zadaszeń dwuspadowych (lub wielospadowych dla jednego obiektu budowlanego, o którym mowa w pkt 2), o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale:
a) 40°-45° dla zabudowy dwukondygnacyjnej, z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym,
b) 16°-40° – dla zabudowy parterowej bez poddasza użytkowego.
5. Pokrycia dachowe należy wykonać w kolorze czerwonym.
6. Maksymalną wysokość ścianek kolankowych poddasza ustala się na poziomie +i,2m od poziomu stropu nad parterem.
7. Maksymalne rzędne poziomu parteru budynku ustala się na poziomie +0,45m od odpowiednich rzędnych terenu w licu ścian zewnętrznych budynku.
8. Ogrodzenia działek budowlanych należy kształtować na maksymalną wysokość +1,2m od poziomu terenu w formie konstrukcji ażurowych, z wykluczeniem stosowania wypełnień ogrodzenia materiałem betonowym i żelbetowym.”

Media

• Woda z wodociągu gminnego w pasie drogowym, przy działce;
• Prąd: skrzynka z prądem na granicy działki;
• Odprowadzanie ścieków: kanalizacja gminna w pasie drogowym, przy działce.
• Dojazd: droga wojewódzka 592 Giżycko – Kętrzyn, od miejscowości Sterławki Wielkie droga asfaltowa do działki.

Stan prawny

• Własność: TAK,
• Księga Wieczysta: TAK,
• Cały teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – Uchwała nr V/47/03 Rady Gminy Giżycko z dnia 25.02.2003 r.

Lokalizacja

• Gmina Giżycko,
• na uboczu wsi Sterławki Wielkie (około 2 kilometry), nieco w odosobnieniu, nad jeziorem Dejguny wśród pól i łąk,
• do Giżycka ok. 14 km,
• do Kętrzyna ok. 17 km,
• do Warszawy ok. 250 km.

Cena: 1.300.000,00 zł
Zakup nieruchomości odbywa się bez procedury Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
Istnieje możliwość nabycia sąsiedniej działki o pow. 2,8487 ha pod zabudowę mieszkaniowo – usługową.