Dom mieszkalny z budynkami usługowymi w Giżycku

Na sprzedaż
dom mieszkalny z budynkami usługowymi
przy kanale Giżyckim/ Łuczańskim
Giżycko

Dom z budynkami po byłej stolarni na ładnie zagospodarowanej działce.
Doskonała lokalizacja, blisko do jeziora Kisajno i Kanału Giżyckiego.

Powierzchnia całkowita domu ok. 171 m2;
Powierzchnia mieszkalna (parter i piętro) o pow. ok. 124 m2;
Budynek murowany z dachem płaskim,całkowicie podpiwniczony;
W domu znajduje się 5 pokoi, kuchnia, wc, łazienka, przestronne przedpokoje, taras i balkon;
W części piwnicznej znajdują się 3 pomieszczenia gospodarcze (w tym kotłownia), spiżarka i garaż;
Rozkład pomieszczeń funkcjonalny, nie ma pokoi przechodnich.
Stan nieruchomości do zamieszkania;
Na parterze i piętrze zamontowana klimatyzacja;
Większość pomieszczeń wykończonych w drewnie (m.in. boazeria);
Schody na poddasze obłożone drewnem, schody do piwnicy obłożone terakotą;

Rozkład pomieszczeń:
– Parter o pow. ok. 65 m2:

• kuchnia o pow. ok. 11 m2 wyposażona w kuchnię wolnostojącą elektryczną, okap, zlew, z częścią jadalnianą;
• salon o pow. ok. 23,2 m2 z zamontowaną klimatyzacją i z wyjściem na podwórek poprzez drzwi balkonowe;
• pokój o pow. ok. 14,2 m2;
• wc o pow. ok. 2,5 m2 z oknem, wyposażona w sedes i umywalkę;
• przedpokój o pow. ok. 10 m2;
• korytarz z wejściem do domu i piwnicy o pow. ok. 1,1 m2;
• schody o pow. ok. 2,7 m2;

– Piętro o pow. ok. 59 m2:

• pokój 1 o pow. ok.14,5 m2;
• pokój 2 o pow. ok. 16,1 m2 z wyjściem na duży taras o pow. ok. 14,1 m2;
• pokój 3 o pow. ok. 11,8 m2 z dużą szafą w stałej zabudowie;
• łazienka o pow. ok. 6,7 m2 wyposażona w wannę, kabin prysznicową, umywalkę i sedes;
• przedpokój o pow. ok. 9,7 m2 z wyjściem na balkon o pow. ok. 3,8 m2;

– Piwnica o pow. ok. 47m2:

• pomieszczenie gospodarcze 1 o pow. ok. 8,7 m2 z wejściem do kotłowni, spiżarki i garażu;
• spiżarka o pow. ok. 2,7 m2
• kotłownia o pow. ok. 15,20 m2 z piecem na pellet;
• garaż o pow. ok. 20,4 m2 z wejściem do kolejnego pomieszczenia gospodarczego, wysokość garażu ok. 2,12 m2, brama garażowa drewniana dwuskrzydłowa o szerokości ok. 2,46 m i wysokości ok. 2,04 m;
• pomieszczenie gospodarcze 2 o pow. ok. 17 m2 z wyjściem na podwórek;

Budynek usługowy o łącznej pow. ok. 146,50 m2;
Budynek po byłej stolarni składający się z 4 pomieszczeń i łazienki z piecem ogrzewający budynek.
Budynek konstrukcji murowanej, parterowy z dachem płaskim i niepodpiwniczony;
Wysokość budynku ok. 2,68 m;
Do budynku usługowego dobudowano konstrukcji drewnianej dwa pomieszczenia gospodarcze o pow. ok. 35,8 m2 i 21,4 m2 oraz drewnianą altankę o pow. ok. 7,3m2;

Rozkład pomieszczeń w budynku usługowym:

• główne pomieszczenie nr 1 o pow. ok. 66,5 m2 z drzwiami (wejście z podwórka) o szerokości ok. 2,33 m i wysokości ok. 2,24 m; Z głównego pomieszczenia wchodzi się do kolejnego pomieszczenia nr 2 poprzez szerokie rozsuwane drzwi;
• pomieszczenie nr 2 o pow. ok. 41,3 m2, z wejściem do pomieszczenia nr 3;
• pomieszczenie nr 3 o pow. ok. 18,7 m2 z wyjściem na podwórek;
• łazienka z piecem centralnego ogrzewania o pow. ok. 3,6 m2;
• pomieszczenie nr 4 o pow. ok. 16,1 m2 z wejściem z podwórka;

Opis działki:
Działka o pow. ok. 806 m2;
Kształt działki regularny prostokątny o wymiarach ok. 20 m na 40m;
Działka zagospodarowana i ogrodzona;
Dojścia do budynku i plac przed budynkami usługowymi utwardzony;
Wygospodarowano część rekreacyjną z grillem i wędzarnią;
Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przeznaczając teren pod zabudowę usługowo – mieszkaniową;
Fragment z mpzp:
„B. Stan istniejący: teren zabudowany budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, usługowymi, usługowo-mieszkaniowymi
C. Zasady zagospodarowania terenu:
1) zachowuje się istniejące obiekty,
2) ustala się przebudowę istniejących obiektów, budowę nowych obiektów,. prowadzenie robót budowlanych i zmianę sposobu użytkowania,
3) parametry nowej zabudowy:
a) wysokość budynków – do 3 kondygnacji nadziemnych, z ostatnią kondygnacją ukrytą w dachu wysokim,
b) dachy dwuspadowe lub wielopołaciowe, o kącie nachylenia połaci dachowych 40 – 50°,
c) pokrycie dachów – dachówka w odcieniu ceglasto-czerwonym,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy: od linii rozgraniczającej ul. Myśliwską i ul. Kilińskiego – min. 6m, linii rozgraniczającej ciąg pieszy – min. 4m, zgodnie z rysunkiem planu.
5) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki,
6) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 10% powierzchni działki,
7) w granicach działki zapewnić miejsca postojowe dla samochodów – wg ustaleń §16,”

Uzbrojenie:
Budynek uzbrojony w energię elektryczną, sieć wodociągową i kanalizacyjną;
Gaz do budynku nie jest doprowadzony, sieć biegnie w drodze po stronie nieruchomości;

Stan prawny:
pełna własność z założoną księgą wieczystą;

Lokalizacja:
Giżycko, osiedle mieszkaniowo usługowe;
Sąsiedztwo: budynki o tym samym przeznaczeniu, kanał Giżycki/ Łuczański, ogródki działkowe, hotele, pensjonaty, porty; jezioro Kisajno;
Dojazd drogą asfaltową;

Cena: 995.000,00 zł

Pomiary pomieszczeń wykonane we własnym zakresie;
Uwaga możliwość wysłania na e-mail więcej zdjęć nieruchomości.
Zapraszamy do kontaktu.