Działka budowlana w eksluzywnej Osadzie nad jeziorem Dejguny

Na sprzedaż
Teren o pow. 2,85 ha z linią brzegową dużego stawu o pow. 11ha
z dojściem do jeziora Dejguny
gmina Giżycko, Sterławki Małe

Duża działka zlokalizowana w wyjątkowej osadzie nad jeziorem Dejguny z linią brzegową dużego (11ha) zagospodarowanego i zarybionego stawu. Osada to teren wykorzystywany turystycznie m.in. urządzone jest profesjonalne łowisko, domki letniskowe i wioska Wakacyjna Glamila – miejsce które łączy komfortowy wypoczynek z harmonią natury. Dostęp do jeziora jest poprzez plażę, która jest dostępna dla ludzi w osadzie.

Działka o pow. 2,8487 ha;
kształt działki nieregularny (zbliżony do prostokąta), teren pofałdowany;
Brak zadrzewienia i zakrzewienia;
Długość linii brzegowej zagospodarowanego stawu ok. 120 m;
Dojazd drogą asfaltową;
Dostęp do uzbrojenia tzn. skrzynka z prądem na działce, w pasie drogowym biegnie wodociąg i kanalizacja;
Lokalizacja: nad jeziorem, wśród pól i łąk w zacisznym i prywatnym miejscu,
Najbliższe zabudowania: działki zlokalizowane są przy Stanicy Dejguny – osiedle eksluzywnych domków,

Teren objęty jst miejscowym planem zagospodarowania.
Przeznacznie działki: pod zbudowę mieszkalno – usługową (symbol 10MU)
Fragment z MPZP:
” 1. Granice i oznaczenia działek budowlanych określone w załączniku Nr 1 do uchwały wraz z liniami rozgraniczającymi terenów oznaczonych symbolem
MU stanowią ustalony w planie podział terenu na działki budowlane w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
2. Na każdej z działek budowlanych zezwala się na lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz budynku wolnostojącego o funkcjach pensjonatowych.
W/w zabudowa mieszkaniowa i usługowa może stanowić zespół budynków, stanowiący jeden obiekt budowlany w rozumieniu przepisów budowlanych.
3. Zabudowę należy kształtować na maksymalna wysokość dwóch kondygnacji, z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym.
4. Przekrycia zabudowy należy kształtować w formie zadaszeń dwuspadowych (lub wielospadowych dla jednego obiektu budowlanego, o którym mowa w pkt 2), o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale:
a) 40°-45° dla zabudowy dwukondygnacyjnej, z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym,
b) 16°-40° – dla zabudowy parterowej bez poddasza użytkowego.
5. Pokrycia dachowe należy wykonać w kolorze czerwonym.
6. Maksymalną wysokość ścianek kolankowych poddasza ustala się na poziomie +1,2m od poziomu stropu nad parterem.
7. Maksymalne rzędne poziomu parteru budynku ustala się na poziomie +0,45m od odpowiednich rzędnych terenu w licu ścian zewnętrznych budynku.
8. Ogrodzenia działek budowlanych należy kształtować na maksymalną wysokość +1,2m od poziomu terenu w formie konstrukcji ażurowych, z wykluczeniem stosowania wypełnień ogrodzenia materiałem betonowym i żelbetowym.”

Media
Woda z wodociągu gminnego w pasie drogowym, przy działce;
Prąd: skrzynka z prądem na granicy działki;
Odprowadzanie ścieków: kanalizacja gminna w pasie drogowym, przy działce.
Dojazd droga wojewódzka 592 Giżycko – Kętrzyn, od miejscowości Sterławki Wielkie droga asfaltowa do działki.

Stan prawny
Własność: TAK,
Księga Wieczysta: TAK,
Cały teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – Uchwała nr V/47/03 Rady Gminy Giżycko z dnia 25.02.2003 r.

Lokalizacja
Gmina Giżycko,
na uboczu wsi Sterławki Wielkie (około 2 kilometry), nieco w odosobnieniu, nad jeziorem Dejguny wśród pól i łąk,
do Giżycka ok. 14 km,
do Kętrzyna ok. 17 km,
do Warszawy ok. 250 km.

Cena: 1.100.000,00 zł
Zakup nieruchomości odbywa się bez procedury Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.
Istnieje możliwość nabycia sąsiedniej działki o pow. 3,2309 ha pod zabudowę usług turystyczno – wypoczynkowych.