Działki nad jeziorem Sołtmany

DZIAŁKI BUDOWLANE Z DOSTĘPEM DO JEZIORA GMINA KRUKLANKI

Idealne miejsce na ucieczkę z miasta, na emeryturę lub wypoczynek w otoczeniu malowniczych mazurskich łąk, pól i lasów. W sąsiedztwie rozproszona zabudowa siedliskowa, jezioro, las, zagospodarowana plaża gminna.

Działki budowlane o powierzchni od 1000 m2 do 1207 m2;
Udział w działce z linią brzegową jeziora Sołtmany (w odległości od 50 m do 200 m w zależności od wybranej działki budowlanej);
Odległość do jeziora: ok. 130 m;
Odległość do lasu: ok. 1 km;
Do zagospodarowanej plaży gminnej ok. 750 m;
Dojazd do działek: asfalt, następnie wewnętrzna droga gruntowa;
Teren płaski,wyniesiony ponad asfalt, widok boczny na jezioro;
Zadrzewienia i zakrzaczenia: brak;
Ogrodzenie: brak;
Działki położone w kompleksie 13 działek budowlanych;
Działki budowlane nie są objęte żadną formą ochrony środowiska;
Działka z linią brzegową położona jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich;
W cenie mamy udział w działce powierzchni 3001m2 z bezpośrednim dostępem do jeziora Sołtmany;
DZIAŁKA Z LINIĄ BRZEGOWĄ JEZIORA:
Powierzchnia: 3001 m2;
Wymiary ok. 26m x ok. 110m;
Kształt: prostokąt;
Ukształtowanie terenu: pochyła, ze spadkiem w kierunku jeziora;
Teren przy jeziorze zadrzewiony, uporządkowany;
Linia brzegowa zatrzciniona;
W grudniu 2021r wydano decyzję o warunkach zabudowy umożliwiającą budowę 13 budynków mieszkalnych jednorodzinnych z możliwością uzupełnienia zabudowy o budynki gospodarczo-garażowe wraz z infrastrukturą techniczną:
Projektowane budynki mieszkalne:
– parterowe z poddaszami użytkowymi,
– szerokość elewacji frontowych do 10m,
– wysokość od poziomu terenu do kalenicy do 8,5m,
– dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznych połaciach i nachyleniu połaci 30-45 stopni, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,
– wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu maksymalnie 12%.
Projektowane budynki gospodarczo-garażowe:
– parterowe o powierzchni zabudowy do 35m2;

DOSTĘPNE SĄ DZIAŁKI:
DZIAŁKA NR 359/17 – SPRZEDANA;
DZIAŁKA NR 359/18 – SPRZEDANA;
DZIAŁKA NR 359/19 – SPRZEDANA;
DZIAŁKA NR 359/20 o pow. 0,1152ha w cenie 109.440zł;
DZIAŁKA NR 359/21 o pow. 0,1133ha – REZERWACJA
DZIAŁKA NR 359/22 o pow. 0,1185ha w cenie 112.575zł;
DZIAŁKA NR 359/23 o pow. 0,1038ha w cenie 98.610zł;
DZIAŁKA NR 359/24 o pow. 0,1000ha w cenie 95.000zł;
DZIAŁKA NR 359/25 o pow. 0,1138ha w cenie 108.110zł;
DZIAŁKA NR 359/26 o pow. 0,1000ha w cenie 95.000zł;
DZIAŁKA NR 359/27 o pow. 0,1000ha w cenie 95.000zł;
DZIAŁKA NR 359/28 o pow. 0,1000ha w cenie 95.000zł;
DZIAŁKA NR 359/29 – SPRZEDANA;
– do każdej działki budowlanej sprzedawany jest udział w drogach wewnętrznych oraz działce z linią brzegową jeziora Sołtmany;

MEDIA:
Woda: wodociąg gminny w odległości ok. 260m (określono warunki przyłączenia – przyłączenie do sieci może nastąpić wspólnym przyłączem lub wewnętrzną siecią wodociągową do wszystkich budynków, na warunkach przyłączeniowych określonych przez zarządcę sieci);
Kanalizacja: brak (określono konieczność stosowania szczelne zbiorniki na ścieki o pojemności do 12m3);
Prąd: linia energetyczna średniego napięcia w odległości o. 150m (zapewniono o możliwości dostaw energii elektrycznej na warunkach PGE Dystrybucja S.A.);

LOKALIZACJA:
Na obrzeżach wsi;
Gmina Kruklanki;
Odległość do jeziora: ok. 130m;
Odległość do lasu: ok. 1km;
Kruklanki: ok. 9km;
Wydminy: ok. 8km;
Giżycko: ok. 22km;

STAN PRAWNY:
Własność: tak;
Udział w działce z linią brzegową;
Udział w drogach wewnętrznych;
Księga Wieczysta: tak;

ATRAKCJE OKOLICY:
• Jezioro Sołtmany: powierzchnia: 180,0 ha, głębokość maks.-głębokość śred. 12,5m – 5,5m. Zbiornik o średnio rozwiniętej linii brzegowej, z czterema niewielkimi wysepkami, dno twarde, miejscami muliste. Występują: sandacz, szczupak, leszcz, płoć, trafia się sieja.
• Grądy Kruklaneckie: zwalony most, zbudowany w 1908 roku ponad ciekiem wodnym łączącym jeziora Gołdopiwo i Kruklin. Był to most pięcioprzęsłowy wielkością dorównujący mostom w Stańczykach.
• Puszcza Borecka: o pow. 170 km2. Znajdują się tam dzikie i pierwotne fragmenty lasu cenne pod względem przyrodniczym. W puszczy występują rzadkie okazy zwierząt: żubry, łosie, rysie, wilki. Żyją tu też mało spotykane gatunki ptaków: orzeł bielik, rybołów, bocian czarny.
• Rezerwat Borki: utworzony w 1958 r., pow. 232,00 ha, nadleśnictwo Borki. Florystyczny. Fragment Puszczy Boreckiej. Różnorodna rzeźba terenu. Występują grądy grabowo – lipowe, olsy, łęgi, bory świerkowe. Występują m.in. perkoz, bocian czarny, kania czarna, orzeł bielik, kobuz, bekas, rybołów, słonka. Bogata fauna, spotkać można m.in. żubra, rysia, łosia, jelenia, wilka, lisa, jenota i dzika.
• Szlak kajakowy rzeki Sapiny: mało znany, malowniczy i spokojny szlak kajakowy, na obrzeżu Doliny Wielkich Jezior Mazurskich o długości około 25 km. Łączy w swoim biegu kilka jezior, poczynając od wysuniętego na południe jeziora Kruklin poprzez rozległe jezioro Gołdapiwo, a skończywszy na jeziorze Święcajty, będącym częścią jez. Mamry;

Sprawdzamy stan prawny nieruchomości. Kompletujemy dokumenty. Załatwiamy uciążliwe sprawy. Pomagamy w formalnościach kredytowych. Z nami możesz cieszyć się komfortem i bezpieczeństwem zakupu wymarzonej nieruchomości. Resztę zrobimy my!

Opis sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości oraz bezpośrednich oględzin. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Prezentowana treść ma charakter informacyjny i może ulec zmianie.