Ostoja Tałty

Na sprzedaż
OSTOJA TAŁTY
z udziałem w linii brzegowej jeziora Tałtowisko
szlak Wielkich Jezior Mazurskich
5km od Mikołajek

Oferta obejmuje 15 działek każda z udziałem w linii brzegowej jeziora Tałtowisko – szlak WJM.
Na każdą z działek wydane jest pozwolenie na budowę.
Zgodnie z MPZP istnieje możliwość zabudowy rekreacyjnej całorocznej.

Można skorzystać i nabyć razem z działką gotowy projekt domu – typ Tomek 07.
Projekty wykonał znany architekt Tomasz Lella Studio Form Architektonicznych PANTEL z Olsztyna https://pantel.olsztyn.pl/
Działki położone są w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich, w miejscu cichym i spokojnym, sprzyjającym wypoczynkowi na łonie natury, w odległości zaledwie 5 km od miasta Mikołajki.
Kształt działek: regularny.
Ukształtowanie: urozmaicone, teren malowniczy, lekko pofałdowany.
Zadrzewienie: niewielkie w części działek.
Lokalizacja: kompleks położony między dwoma jeziorami Tałtowisko i Tałty,
Odległość do jeziora Tałtowisko ok. 206m – 715 m do działki z linią brzegową jeziora Tałtowisko (w zależności od lokalizacji działki w kompleksie).
Odległość do jeziora Tałty (przez drogę) ok. 150 m – 387 m (w zależności od lokalizacji działki w kompleksie).
Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – symbol ML.02 tj. tereny zabudowy rekreacji indywidualnej

fragment z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Obszar oznaczony symbolem ML.02 – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej.
Maksymalna ilość budynków rekreacyjnych na całym terenie elementarnym – nie więcej niż 25. Maksymalnie jeden budynek rekreacyjny na jednej działce budowlanej.
1) zasady i warunki podziału – minimalna powierzchnia działki budowlanej 2500m2 , dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszej powierzchni na potrzeby lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej;
2) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek budowlanych z dróg wewnętrznych;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną – 4,0 m;
4) maksymalny wskaźnika intensywności zabudowy dla pojedynczej działki budowlanej nie większy niż 0,20;
5) maksymalna wysokość zabudowy – dwie kondygnacje nadziemne w tym druga kondygnacja jako użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 9,0m liczona od średniego poziomu terenu wokół budynku do najwyżej wysuniętego elementu budynku;
6) dachy dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym zaznaczeniem kalenicy, symetryczne o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 35÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną;
7) na działce budowlanej dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego o wysokości zabudowy nie większej niż 6,0m;
8) geometrię dachu budynku gospodarczego lub garażu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego;
9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 75 % powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej, w tym 30 % należy zagospodarować zielenią wysoką;
10) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
(…)

Uzbrojenie
Woda: wodociąg gminny – projektowany (nr ZUD 114.2019).
Prąd: linia energetyczna przebiega przez działki zlokalizowane wzdłuż głównej drogi dojazdowej do kompleksu (wydane warunki przyłącza przez PGE i planowane doprowadzenie prądu do każdej z działek w terminie do końca 2022 roku).
Odprowadzanie ścieków: kanalizacja gminna przebiega przez działki zlokalizowane wzdłuż głównej drogi dojazdowej do kompleksu.
Gaz: główna nić przebiega przez kompleks (nie przebiega przez działki wystawione na sprzedaż) – brak możliwości podłączenia.
Dojazd: droga asfaltowa Mikołajki – Tałty. W kompleksie drogi wewnętrzne na zasadach współwłasności.

Lokalizacja:
Gmina Mikołajki.
Na uboczu wsi Tałty.
do centrum Mikołajek 5 km.
w sąsiedztwie jeziora Tałty, z dostępem do linii brzegowej jeziora
Tałtowisko. Każdy kupujący nabywa udział w działce z dostępem do linii brzegowej.
Warszawa: ok. 250 km.
Najbliższe zabudowania w odległości ok. 200 m.
Do szlaku WJM – jezioro Tałtowisko i Tałty, od 100 do 300 metrów.
Planowana inwestycja budowy portu wraz z bazą noclegową na jeziorze Tałty około 1 km od OSTOJA TAŁTY.

Stan prawny:
Własność: TAK.
Księga Wieczysta: TAK.
Udział w działce z linią brzegową o powierzchni 3639m2 oraz udział w drogach wewnętrznych.
Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i zgodnie z nim istnieje możliwość zabudowy rekreacyjnej całorocznej.
Można skorzystać i nabyć razem z działką gotowy projekt domu – typ Tomek 07. Projekty wykonał znany architekt Tomasz Lella Studio Form Architektonicznych PANTEL z Olsztyna https://pantel.olsztyn.pl/

Okolica:
Urokliwy zakątek Mazur, i to tylko 10 minut jazdy od Mikołajek. Z jednej strony błyskawiczny dojazd do najważniejszego kurortu wypoczynkowego w krainie Wielkich Jezior Mazurskich. Z drugiej mazurski krajobraz, czyste jezioro i kompleksy leśne, świetne do rekreacji i zdrowia. Miejsce, gdzie można spokojnie odpocząć, nabrać sił i energii.
Jeziora Tałtowisko i Tałty świetnie nadają się na wypoczynek na wodzie. Przebiega przez nie główny szlak Wielkich Jezior Mazurskich i droga wodna pomiędzy najważniejszymi portami Mikołajek i Giżycka. Jeziora Tałty i Tałtowisko połączone są kanałem Tałckim, przebiegającym od strony północnej Ostoi Tałty.
Mikołajki, oddalone o kilka minut jazdy, są uznawane za mazurski kurort. To tutaj skupia się turystyczne życie w krainie jezior, czego potwierdzeniem są lokalizacje największych i najważniejszych hoteli w regionie, jak Hotel Gołębiewski**** oraz Hotel Mikołajki*****, jedyny w krainie jezior mazurskich hotel 5-gwiazdkowy. Mikołajki otwierają również piękne przyrodniczo tereny Mazurskiego Parku Krajobrazowego, położonego na terenie Puszczy Piskiej. Stąd też odchodzą statki na rejsy po największym jeziorze w Polsce, czyli Śniardwach.
Te wszystkie atrakcje położone są tylko kilka kilometrów od Ostoi Tałty.

CENY:
Działki (numer umowny, nr geodezyjny działki, powierzchnia działki, cena za m2 netto, cena netto, cena brutto): Cena obejmuje udział w działce z linią brzegową o powierzchni 3639m2 oraz udział w drogach wewnętrznych;
1 – 544/12 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł netto – cena brutto 461.619 zł
2 – 544/13 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł netto – cena brutto 461.619 zł
3 – 544/14 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł netto – cena brutto 461.619 zł
4 – 544/15 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł netto – cena brutto 461.619 zł
5 – 544/16 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł netto – cena brutto 461.619 zł
6 – 544/17 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł netto – cena brutto 461.619 zł
7 – 544/18 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł netto – cena brutto 461.619 zł
8 – 544/19 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł netto – cena brutto 461.619 zł
9 – 544/20 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł netto – cena brutto 461.619 zł
10 – 544/21 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł nett – cena brutto 461.619 zł
11 – 544/22 – 2702 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 405.300 zł netto – cena brutto 498.519 zł
12 – 544/23 – 2502 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 375.300 zł netto – cena brutto 461.619 zł
13 – 544/24 – 2913 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 436.950 zł netto – cena brutto 537.448,5 zł
14 – 544/25 – 2912 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 436.800 zł netto – cena brutto 537.264 zł
15 – 5/69 – 2995 m2 – 150 zł/m2 netto tj. 449.250 zł netto – cena brutto 552.577,5zł

Podane ceny są kwotami brutto i zawierają podatek VAT 23%

Możliwość odliczenia VAT-u w przypadku zakupu „działki na firmę” w ramach działalności gospodarczej.
Z uwagi na podatek VAT przy zakupie nie występuję podatek PCC w wysokości 2% (koszty zakupu płatne u Notariusza są niższe o 2%).

Cena obejmuje także wartość udziału w działce z linią brzegową jeziora i drodze wewnętrznej.