Teren przygotowany pod zabudowę pod Giżyckiem

Na sprzedaż
kompleks działek budowlanych
pod Giżyckiem
okolice jeziora Kisajno i Wojsak

Osiem działek budowanych przygotowanych do zabudowy z urządzonymi drogami wewnętrznymi. Teren otoczony stawami zlokalizowany w pobliżu Giżycka, w otoczenie przyrody i nieopodal jeziora Kisajno, z piękną plażą we wsi Pierkunowo.
W najbliższej okolicy znajduje się także jezioro Wojsak i Osiedle Wilanów.

Nieruchomość składa się z ośmiu działek budowlanych o łącznej pow. 8362 m2:

• dz. nr 181/1 o pow. 1001 m2;
• dz. nr 181/2 o pow. 1001 m2;
• dz. nr 181/3 o pow. 1001 m2;
• dz. nr 181/4 o pow. 1002 m2;
• dz. nr 182/1 o pow. 1001 m2;
• dz. nr 182/2 o pow. 1001 m2;
• dz. nr 182/3 o pow. 1001 m2;
• dz. nr 182/4 o pow. 1354 m2;

Kształt działek: każda – zbliżony do prostokąta;
Ukształtowanie: płaskie, nie wymaga niwelacji;
Zadrzewienia: brak;
Ogrodzenie: brak;
Urządzona droga dojazdowa wewnętrzna;
Działki posiadają dostęp do gruntowej drogi gminnej;
Działki położone w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu;
Teren inwestycji nie leży na terenie zagrożonym osuwaniem się mas ziemnych;

Działki posiadają prawo zabudowy i objęte są bezterminową decyzją o warunkach zabudowy:

• dla działek o nr geod. od 181/1 do 181/4 – budowa czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą – decyzja nr 411.2024 z dn. 24.07.2024 r. (WZ bezterminowe)
• dla działek o nr geod. od 182/1 do 182/4 – budowa czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą – decyzja nr 411.2024 z dn. 24.07.2024 r. (WZ bezterminowe)

Fragment z decyzji o warunkach zabudowy:

• funkcja projektowanej zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna;

Parametry, cechy i wskaźniki kształtowania zabudowy dla projektowanego, pojedynczego budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

• szerokość elewacji frontowej od 8,0 m do 15,0 m;
• ilość kondygnacji od 1 do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), do 1 kondygnacji podziemnej;
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki od 4,5m do 6,0m;
• wysokość od poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do głównej kalenicy dachu od 7,0 m do 9,0 m;
• geometria dachu – dach dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 30 stopni do 50 stopni;
• kierunek kalenicy dachu w stosunku do frontu działki – prostopadły lub równoległy;
• materiał pokrycia dachu – dachówka lub blachodachówka w kolorze czerwonym, grafitowym lub ich odcieniach;
• kolorystyka elewacji – stosowanie jasnych stonowanych kolorów takich jak biel, żółty, szary lub w ich odcieniach
• minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 1000 m2;

Parametr, cechy i wskaźniki kształtowania zabudowy dla całego terenu objętego inwestycją:

• pow. zabudowy (dotyczy czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych) od 400 m2 do 600 m2;
• wskaźnik wielkości zabudowy w stosunku do powierzchni działki na której będzie realizowana inwestycja od 9% do 15%nieprzekraczalna linia zabudowy – nie ustala się.

Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

• zaopatrzenie w energię elektryczną: przyłącze do sieci elektroenergetycznej na warunkach zarządcy sieci;
• zaopatrzenie w wodę: studnia do poboru wody pitnej, docelowo przyłącze do sieci wodociągowej na warunkach zarządcy sieci;
• sposób odprowadzania ścieków sanitarnych: bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe, docelowo przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach zarządcy sieci;
• odprowadzenie wód opadowych i roztopowych – na własny nieutwardzony teren inwestycji;
• sposób gromadzenia i unieszkodliwiania odpadów – zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na ternie gminy;
• zapotrzebowanie w energię cieplną: indywidualne źródło ciepła;

Uzbrojenie:

• Prąd: słup z prądem jest na działce nr 187 (po sąsiedzku);
• Wodociąg: brak (wydano pozwolenie na budowę wodociągu wraz z przyłączami) – w warunkach zabudowy jest możliwość wykonania studni do poboru wody pitnej;
• Kanalizacja: brak w tej okolicy;
• Nawierzchnia drogi dojazdowej: asfalt, następnie ok. 800 m gruntowa droga gminna;
• Najbliższe zabudowania w odległości ok. 200 m;

Stan prawny:

• Stan prawny: własność;
• Księga wieczysta: tak;
• Działki posiadają prawo zabudowy i objęte są decyzją o warunkach zabudowy:
  – dla działek o nr geod. od 181/1 do 181/4 – budowa czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą – decyzja nr 411.2024 z dn. 24.07.2024r. (bezterminowe)
  – dla działek o nr geod. od 182/1 do 182/4 – budowa czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą – decyzja nr 411.2024 z dn. 24.07.2024r. (bezterminowe)

Lokalizacja:
obręb Antonowo, gmina Giżycko;
Nieruchomość położona na obrzeżach miasta, przy spokojnej ulicy na uboczu;
Dojazd asfaltem, następnie ok. 800m gruntowa droga lokalna;
Odległość do sklepu ok. 2,5km;
Do centrum Giżycka ok. 4,5km;
Ścieżka rowerowa prowadząca do Giżycka lub do plaży w Pierkunowie w odległości około 800 metrów od kompleksu działek.
Do jeziora Wojsak ok. 1,5km;
Do jeziora Kisajno ok. 2,5km;
Do plaży oraz portu w Giżycku ok. 5,5km;
Do lasu ok. 1,5km;

Najbliższe sklepy i budynki użyteczności publicznej:
Lokalny sklep wielobranżowy – 3 minuty samochodem;
Galeria Batory w Giżycku – ok. 10 minut samochodem;
Centrum M-6 a w nim sklepy Rossmann, CCC, Media Expert, Empik, Worldbox, Action i inne 10 minut samochodem;
Centrum Giżycka – 4,5km, ok. 10 minut samochodem;
Świetlica gminna przy zjeździe z drogi asfaltowej – 800m;

Atrakcje w okolicy:
Las – ok. 1,5 km;
Jezioro Wojsak – ok. 1,5km;
Plaża gminna w Pierkunowie nad jeziorem Kisajno ok. 2,5 km – z dostępnym pomostem, możliwe wodowanie łodzi, łowienie ryb, wynajem kajaków i rowerów wodnych.
Plaża i port w Giżycku – ok. 5,5km; dostępne między innymi: wycieczki statkiem po jeziorach do pobliskich miejsc związanych z historią regionu, wynajem łodzi motorowych i żaglowych, kursy nurkowania.
Most obrotowy na Kanale Łuczańskim z XIX w., jeden z dwóch tego typu mostów w Europie;
Krzyż Brunona na wzgórzu nad Niegocinem;
Twierdza Boyen w Giżycku;
Mazurska Pętla Rowerowa przechodząca przez Giżycko

CENA:
za osiem działek budowlanych wraz z udziałem w drodze wewnętrznej: 90zł/m2 – 752.580,00 zł
Istnieje możliwość nabycia pakietu czterech działek budowlanych wraz z udziałem w drodze wewnętrznej: 90zł/m2