NA SPRZEDAŻ
Działka Teren inwestycyjny o pow. 1,6031ha z możliwością podziału Grajwo gmina Giżycko

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjny, teren objęty Planem zagospodarowania przestrzennego zezwalającym na zabudowę mieszkalną jednorodzinną oraz zabudowę usługową oraz rzemiosło produkcyjno-usługowe. Przewidziany dla tego terenu Plan zezwala również na podział tworząc maksymalnie 8 działek geodezyjnych tym samym czyniąc ofertę bardziej atrakcyjną pod względem inwestycyjnym. Nieruchomość cechuje się dobrą lokalizacją uwzględniając łatwy i szybki dojazd do Giżycka będąc przy tym w ciekawy położeniu w okolicy 2 jezior i terenów typowo wiejskich. 3 drogi okalające teren czynią go bardzo dostępnym zarówno względem przyszłych podziałów jak i bieżącego zagospodarowania działką.

Opis:

• Powierzchnia: Teren składa się z 2 działek geodezyjnych;
• Działka 49/1 o pow. 14600m2;
• Działka 100/4 o pow. 1431m2;
• Wymiary: ok. 140m x ok. 110m;
• Ukształtowanie terenu: płaski (nie wymagający niwelacji działka o nr geod. 49/1) działka o nr geod. 100/4 z nasypem ziemnym;
• Ogrodzenie: brak (jedynie zachodnia strona);
• Sąsiedztwo: niezabudowane oraz zabudowane budynkami/halami, łąki, pola;
• Kształt działki: zbliżony do prostokąta;
• Zadrzewienie: drzewa w południowej granicy działki;
• Klasyfikacja gruntów: RIVa, RIVb, PSIV, N;
• Przeznaczenie działki: działka 49/1 objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oznaczona symbolem 3MN/U. Zaś działka 100/4 oznaczona jest symbolem UR2. Uchwała Nr XXVI/311/09 z dnia 2009-04-21 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie geodezyjnym wsi Grajwo.

Fragment planu:

W obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 3MN/U, stanowiącym teren planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, obowiązują następujące ustalenia:
a) funkcja terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa,
b) zachowuje się realizowane budynki, ustala się ich rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania, zgodnie z ustaleniami planu,
c) minimalna szerokość działki – 30 m, minimalna powierzchnia działki – 1500 m2, zgodnie z zasadami podziału wskazanymi na rysunku planu,
d) wjazdy na posesje od strony drogi klasy L oznaczonej symbolem: 2L 12/1X67 i od strony drogi D oznaczonej symbolem D12/1×6/,
e) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy przebiegające w odległości 6 m od linii rozgraniczających drogi,
f) powierzchnia zabudowy, rozumiana jako stosunek powierzchni działki do powierzchni rzutu budynków, nie może przekraczać 30 %,
g) na terenie działki należy wyznaczyć miejsca postojowe dla samochodów przyjmując min.: 2 miejsca postojowe,
h) maksymalna wysokość budynków i wiat: 10 m,
i) poziom hałasu związanego z prowadzoną działalnością nie może przekroczyć norm dla terenów zabudowy usługowej,
j) prowadzona działalność nie może powodować uciążliwości zapachowych poza granicami posesji, na której zlokalizowana jest działalność,
k) tereny zieleni nie mogą stanowić mniej niż 30 % powierzchni poszczególnych działek, należy wprowadzić zakrzewienia i zadrzewienia, zwłaszcza od strony ogrodów działkowych i przylegających dróg,
l) architektura obiektów budowlanych i urządzenia terenu poszczególnych posesji powinny harmonizować z zabudową posesji sąsiednich,
p) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć szczególnie szkodliwych dla środowiska w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska,
q) zakazuje się lokalizacji zabudowy w strefie uciążliwości linii SN 15kV, oznaczonej graficznie na rysunku planu, zagospodarowanie terenów w sąsiedztwie linii energetycznej wymaga uzgodnienia z ZEB Zakład Sieci w Ełku.
…
6. Wszystkie sieci podziemne należy w miarę technicznych możliwości projektować w granicach pasów drogowych.
7. Gromadzenie odpadów w pojemnikach (w wydzielonych miejscach) w terenach, gdzie odpady te powstają , w tym na poszczególnych działkach, z możliwości selektywnej zbiórki odpadów, okresowy wywóz odpadów na podstawie stosownych umów na składowisko (docelowo – do zakładu unieszkodliwiania odpadów) zgodnie z zasadami utrzymania czystości i porządku w gminie, wynikaj ącymi ze stosownych przepisów gminnych oraz ustawy o odpadach.
8. W planach budowy ulic należy zapewni dla każdej działki budowlanej możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do sieci gazowej. Gazyfikacja przedmiotowego terenu przez przedsiębiorstwo będzie możliwa, jeżeli zaistniej techniczne i ekonomiczne warunki budowy sieci gazowej:
a) przewiduje się rezerwę terenu pod trasę gazociągu dystrybucyjnego, gdzie powinny by wyznaczone strefy kontrolowane – 1m dla gazociągów średniego i niskiego ciśnienia, których linia środkowa pokrywa się z osi ą gazociągu,
a) sieci gazowe nieuwzględnione w rozrządzie uzbrojenia mogą być lokalizowane w pasie drogowym, b) opracowuj c plany realizacyjne należy przewidzieć lokalizację sieci gazowej w pasie chodnika lub zieleni,
c) nie wyraża się zgody na zlokalizowanie gazociągu w pasie jezdni oraz na działkach prywatnych.
9. W granicach objętych planem występują urządzenia melioracji wodnych szczegółowych t.j. rurociągi drenarskie, których przybliżone trasy wskazano na rysunku graficznym. Istniej ce urządzenia melioracyjne należy zachowa w stanie nienaruszonym lub dokona ich przebudowy w sposób gwarantuj cy właściwe odwodnienie gruntów.
W obszarze UR2 – (jako tereny rzemiosła produkcyjno-przemysłowego) – obowiązują ustalenia jak w punktach 1 b-k powyżej. Ponadto, przy podziale geodezyjnym obszaru należy zachować zasadę, że od strony drogi klasy L oznaczonej symbolem 2L 12/1X6/ minimalna szerokość nowych działek wydzielanych z działki nr 49 wynosi 30 m;

Uzbrojenie terenu:

• Wodociąg gminny: tak, przy działce;
• Kanalizacja gminna: tak przy działce;
• Energia elektryczna: tak, przy działce;
• Gaz: brak;
• Linia telekomunikacyjna: tak, przy działce;

Lokalizacja:

• Zaledwie ok. 5km od Giżycka;
• Odległość od jeziora Grajewko w linii prostej ok. 500m;
• Odległość od jeziora Kąpskiego w linii prostej ok. 950m;
• Niegocin: w linii prostej ok. 1000m;
• Sąsiednie działki: pojedyncze zabudowania;

Stan prawny:

• Własność: tak;
• Księga Wieczysta: tak;

CENA: 1.520.000,00 PLN (słownie: milion pięćset dwadzieścia tysięcy złotych)

W promieniu kilkunastu kilometrów znajdziecie Państwo liczne atrakcje turystyczne. W samym Giżycku są to:
Most obrotowy na Kanale Łuczańskim,
Twierdza Boyen,
Koncerty organowe w Kościele Ewangelickim;
A także:
„Zerwane mosty” w Grądach Kruklaneckich,
Sanktuarium w Świętej Lipce,
Fortyfikacje obronne z czasów II wojny światowej:
Kwatera Hitlera -„Wilczy Szaniec” w Gierłoży,
Kwatera Himlera w Pozezdrzu,
Kwatera OKH Mamerki,
i inne
Szczegóły: www.atrakcje.mazury.info.pl