Dom mieszkalny, port, działka 5643 m2 i 200 metrów linii brzegowej jeziora Niegocin na Szlaku WJM.

Takie oferty na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich zdarzają się naprawdę rzadko. Nieruchomość zabudowana z własnym portem oraz działką z linią brzegową jeziora Niegocin na długości 200 metrów. Na działce oprócz portu znajduje się dom mieszkalny ulokowany zaledwie 20 metrów od jeziora Niegocin!

DOM

  • Budynek parterowy, niepodpiwniczony, z użytkowym poddaszem
  • Budynek oddany do użytkowania w 2010 roku
  • Status budynku: mieszkalny
  • Ilość pomieszczeń: 14
  • Powierzchnia zabudowy 189,6 m2 w tym taras 65,4 m2
  • Powierzchnia użytkowa ogółem 198,9 m2, w tym: parter 96,5 m2, poddasze (niewielkie skosy) 102,4 m2
  • Budynek nie jest podpiwniczony
  • Wysokość budynku 9,09 m
  • Kubatura budynku 910,00 m3
  • Okna drewniane
  • Drzwi wejściowe drewniane
  • Podłogi na parterze ceramiczne
  • Podłogi na piętrze drewniane, z wykorzystaniem odrestaurowanej deski z lat 20-tych XX wieku, w łazience podłogi ceramiczne
  • Taras zewnętrzny wyłożony drewnem tatajuba
  • W większości pomieszczeń i część przechodnich domu towarzyszy nam naturalne wykończenie drewniane
  • „Koza” w salonie na parterze
  • Rolety antywłamaniowe na parterze i na piętrze
  • System alarmowy połączony z grupą interwencyjną
  • Monitoring wideo.

Powierzchnia pomieszczeń

Parter

  • Wiatrołap – 3,30 m2
  • Holl – 23,40 m2
  • Kuchnia – 9,90 m2
  • Salon – 30,00 m2
  • Łazienka – 5,90 m2
  • Pom. gospodarcze 1 – 11,00 m2
  • Pom. gospodarcze 2 – 6,80 m2
  • Kotłownia – 6,20 m2

Piętro

  • Holl – 18,80 m2
  • Gabinet – 12,50 m2
  • Łazienka – 9,80 m2
  • Sypialnia – 30,00 m2
  • Pokój gościnny – 25,80 m2
  • Garderoba – 5,5 m2

Dom mieszkalny | konstrukcja

Budynek parterowy, niepodpiwniczony, z użytkowym poddaszem.

Fundamenty

Ławy i stopy fundamentowe z betonu żwirowego klasy b20 zbrojone stalą A0 i AII. Zagłębienie ław na 1,40 m, poniżej otaczającego terenu na poduszce z chudego betonu grubości 10 cm.

Ściany

Zewnętrzne nadziemia, warstwowe grubości 40 cm. Warstwa nośna 30 cm z pustaków ceramicznych Porotherm 30 cem – wap. marki 5MPa. Warstwa izolacyjna 10 cm ze styropianu wykonana systemem Atlas Stopter. Przewody wentylacyjne z pustaków wentylacyjnych Schiedel. Kominy dymowe z kształtek Schiedel Rondo Plus.

Ściany działowe

parter murowane z betonu komórkowego grubości 12 cm na zaprawie cem.-wap. marki 3MPa, poddasza z betonu komórkowego grubości 12 cm na zaprawie cem.-wap. marki 3MPa.

Schody

Schody wewnętrzne, trójbiegowe, żelbetowe, wylewane z betonu żwirowego B20.

Stropy

Nad przyziemiem strop z płyt kanałowych typ ŻERAŃ oraz monolityczny wylewany na mokro. Warstwa dźwiękochłonna wykonana ze styropianu.

Podciągi

Podciągi żelbetowe z betonu B20, zbrojone stalą AII i A0.

Słupy

Słupy z cegły pełnej klinkierowej.

Dach

Konstrukcja drewniana, krokwiowo-jętkowa. Krokwie o rozstawie 80 cm z bali o grubości 8 cm i wysokości 16 cm. Jętki 6×16 cm. Drewno sosnowe. Nachylenie dachu 40 stopni.

dom na szlaku WJM

Media w budynku

  • Prąd: tak
  • Woda: tak – wodociąg gminny
  • Odprowadzanie nieczystości: tak – kanalizacja gminna
  • Ciepła woda – kocioł grzewczy, piec dwufunkcyjny. Bojler na ciepłą wodę zintegrowany z piecem, pojemność 200 litrów
  • Ogrzewanie centralne – piec na olej opałowy (zbiornik 2000 litrów, tankowanie z zewnątrz)
  • Ogrzewanie podłogowe: parter
  • Ogrzewanie podłogowe: łazienka piętro
  • Pozostałe pomieszczenia na piętrze: grzejniki
  • „Koza” w salonie na parterze
  • System alarmowy połączony z grupą interwencyjną
  • Monitoring wideo
  • Dojazd: droga asfaltowa Rydzewo, oraz droga wewnętrzna żwirowa o powierzchni 753m2, przynależna do posesji

Działka zabudowana

  • Powierzchnia: 5643 m2
  • Kształt działki zbliżony do prostokąta
  • Linia brzegowa jeziora Niegocin na odcinku 200 metrów, należąca do posesji
  • Na działce znajduje się wewnętrzny port z 20 stanowiskami cumowniczymi w tym 2 dla właściciela oraz służebnością dla właścicieli sąsiednich domów, którzy pokrywają całość kosztów utrzymania przystani i otaczającego ją terenu (zobowiązanie notarialne)
  • Ukształtowanie działki płaskie
  • Zadrzewienie minimalne na granicy działki
  • System nawadniania działki + licznik ogrodowy
  • Najbliższe zabudowania ok. 30 m, w ramach zamkniętego osiedla
  • Na działce ulokowano dodatkowo hangar dla łodzi, mogący pełnić także funkcję garażową

Lokalizacja

  • Rydzewo, Mazury
  • Jezioro Niegocin | szlak Wielkich Jezior Mazurskich
  • odległość od Giżycka: 14 km
  • odległość od Mikołajek: 20 km
  • odległość od Warszawy: 240 km

Stan prawny

  • Własność: TAK
  • Księga Wieczysta: TAK
  • Własność działki z portem oraz domem mieszkalnym – działka o pow. 5643 m2
  • Dodatkowo własność drogi dojazdowej (brawa otwierana na pilota) o pow. 753 m2

Okolica

Szlak Wielkich Jezior Mazurskich. Droga wodna Giżycko – Mikołajki. Atrakcyjny turystycznie obszar Mazur, z licznymi trasami rowerowymi i pieszymi. W otoczeniu liczne porty jachtowe, restauracje i luksusowa baza noclegowa w regionie. Miejsce unikatowe na mapie Mazur.

Więcej informacji na temat tej oferty

Cezary Pstrak

właściciel MBN Mazurskiego Biura Nieruchomości
+48 606 142 244
pstrak@mbn.mazury.pl

Marcin Kędzierski marketing manager MBN Mazury

Marcin Kędzierski

marketing manager
+48 500 209 895
marcin.kedzierski@mbn.mazury.pl

MBN Mazurskie Biuro Nieruchomości

ul. Dąbrowskiego 13 lok. 1, 11-500 Giżycko
+48 87 428 19 38
biuro@mbn.mazury.pl

Facebook Instagram Youtube Linkedin

MBN Mazurskie Biuro Nieruchomości
ul. Dąbrowskiego 13 lok. 1
11-500 Giżycko
+48 87 428 19 38
biuro@mbn.mazury.pl