Wybierz swój dom na Mazurach nad jeziorem Pozezdrze

Na sprzedaż domy „Jezioro Pozezdrze”, położone nad jeziorem Pozezdrze pomiędzy Giżyckiem a Kruklankami!

Każda z działek zabudowana jest domem mieszkalnym, który można wykorzystywać wakacyjnie jak i całorocznie. Domy zlokalizowane są tak, aby zapewnić każdemu z nich widok na przepiękną panoramę jeziora Pozezdrze, szlak rzeki Sapina czy lasy Puszczy Boreckiej.

Budowane domy znajdują się w odległości 200 metrów od plaży gminnej (na której znajduje się pomost, boisko i zabudowa rekreacyjna), zaś do jeziora w linii prostej jest zaledwie 150 metrów. Wspólna własność pasa brzegowego jeziora Pozezdrze o długości 500 m zapewni w przyszłości możliwość budowy pomostów.

Działki położone są w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich, w miejscu cichym i spokojnym, sprzyjającym wypoczynkowi, za miejscowością Pozezdrze, w sąsiedztwie jeziora o takiej samej nazwie.

• Kształt działek regularny, wymiary ok. 100 m x 40 m,
• Działki położone są na wyniesieniu schodzącym lekko w stronę jeziora,
• Każda z działek zabudowanych domem posiada płot sztachetowy oraz bramę,
• Działki po zabudowaniu ich domem będą zagospodarowane (trawniki, zasadzenia).

Powierzchnia działek

• Dz. nr 43/24 – pierwszy dom skończony – pow. 4528 m2,
• Dz. nr 43/25 – rozpoczęta budowa – pow. 3717 m2,
• Dz. nr 44/22 o pow. 4662 m2,
• Dz. nr 44/23 o pow. 4794 m2.

Powierzchnia domu

• Pow. zabudowy budynku 99,28 m2,
• Pow. użytkowa parteru: 66,01 m2,
• Pow. poddasza użytkowego: 29,50 m2,
• Pow. użytkowa 95,51 m2,
• Taras na parterze 17,00 m2,
• Taras/balkon na piętrze 10,00 m2,
• Długość budynku: 14,12 m,
• Szerokość budynku: 7,08 m,
• Wysokość budynku: 7,15 m

Rzuty parteru i piętra

Media przyłączone do budynku

• Wodociąg gminny,
• Kanalizacja gminna,
• Prąd,
• Ogrzewanie / schłodzenie: pompa ciepła (jednostka grzewcza na wyposażeniu domu). Zainstalowano możliwość sterowania instalacją grzewczą na odległość (przez telefon lub komputer).

Dom

Dom murowany w nowoczesnym i praktycznym stylu, ale łączącym mazurski klimat w standardzie developerskim (min: tynki, posadzki, instalacja elektryczna, przyłącza wody i kanalizacji ogrzewanie podłogowe na cały obszar domu (parter i piętro). Firma budowlana oferuje swoje usługi do wykończenia wnętrz zgodnie z projektem i gustem Klienta. Każdy dom to obiekt parterowy, bez podpiwniczenia, z użytkowym poddaszem. Zaprojektowany na planie prostokąta z dachem dwuspadowym krytym dachówką w kolorze naturalnym ceramiki. Schody oraz taras wykonany z kamienia polnego. Elewacja z desek w kolorze ciemnego grafitowego brązu, obramowania wokół okien i drzwi w kolorze białym.

Wejście do domu ulokowano od strony północno-wschodniej. Na parterze od strony południowo-wschodniej zlokalizowano otwarty salon z jadalnią z wyjściem na zadaszony taras (duże okna z widokiem w kierunku jeziora i na okoliczne łąki) oraz kominek lub piec na drewna). Salon połączony jest z kuchnią w formie aneksu kuchennego. Na parterze znajdować się będzie także sypialnia oraz łazienka i toaleta. W salonie znajdować się będą drewniane schody prowadzące na poddasze. Na poddaszu zlokalizowano sypialnię z wyjściem na zadaszony taras drewniany, oraz pomieszczenie gospodarcze. Możliwość urządzenia 3 sypialni na poddaszu.

Dojazd

• droga krajowa 63 Giżycko – Węgorzewo, w miejscowości Pozezdrze zjazd na drogę asfaltową Pozezdrze – Kruklanki – dojazd do domów,
• wjazd na posesję każdej z działek odbywa się drogą wewnętrzną.

Lokalizacja

• Gmina Pozezdrze,
• na uboczu wsi (około 1 kilometr, nieco w odosobnieniu, nad jeziorem),
• 10 minut jazdy od Giżycka,
• 100 minut jazdy od Olsztyna,
• 220 minut jazdy od Warszawy.

Stan prawny

• Własność: TAK,
• Księga Wieczysta: TAK,
• O inwestycję dba powołana Wspólnota Stowarzyszenia Współwłaścicieli „Natura Pozezdrze”, która wykonała szereg działań typu droga, media i planuje wspólnego zagospodarowania brzegu, w tym pomostów.

Okolica

Pozezdrze kojarzy się z lasami, ścieżkami rowerowymi, trasami pieszymi po rezerwatach przyrody i szlakiem kajakowym rzeki Sapina. Kojarzy się także z lokalizacją dawnej kwatery H. Himmlera zwanej Czarnym Szańcem, z okresu II wojny światowej. Przez Pozezdrze prowadzi droga krajowa 63 do najbardziej na północ wysuniętego miasta Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, Węgorzewa. Także z Pozezdrza prowadzi niezwykle atrakcyjna przyrodniczo droga do pałacu i portu w Sztynorcie.

Ale nie tylko drogi wychodzące z miejscowości mają swoją wartość. Tą największą daje otoczenie przyrodnicze, jezioro Pozezdrze i lasy, pełne grzybów na koniec każdego lata i jesienią. Przez jezioro prowadzi popularny na Mazurach szlak kajakowy rzeki Sapina. Rozpoczyna się on na południu w Kruklinie i prowadzi przez Kruklanki i Pozezdrze do Ogonek, gdzie łączy się z jeziorem Święcajty i głównym szlakiem. W okresie letnim z domów nad Pozezdrzem podziwiać będzie można aktywnie spędzających czas na kajakach turystów. Pobliska plaża jest też miejscem postoju wielu grup w czasie swojego spływu.

Lasy po drugiej stronie jeziora, których panorama widoczna będzie z każdego domu, są świetnym miejscem do uprawiania turystyki rowerowej i pieszej. Wiele ścieżek prowadzących przez piękne krajobrazowo obszary łączy się z oficjalnymi trasami rowerowymi w krainie jezior i pozwala aktywnie spędzać czas na Mazurach. Projekt realizowanej Mazurskiej Pętli Rowerowej jeszcze bardziej podniesie atrakcyjność rowerową tych terenów. Jedna z nowych tras połączy Kruklanki z Węgorzewem (po dawnej linii kolejowej) właśnie przez plażę gminną nieopodal naszej inwestycji.

W odległości 30-40 minut jazdy jesteśmy w stanie dotrzeć do największych pamiątek historii na Mazurach, czyli do giżyckiej Twierdzy Boyen z XIX wieku, do Wilczego Szańca kwatery A. Hitlera pod Kętrzynem i do bunkrów w Mamerkach, które stale przyciągają zwiedzających swoją tajemniczością. Teren Mazur to obszar, gdzie w dawnych czasach lokowano mnóstwo obiektów wojskowych, dlatego też w kontekście historycznym na zwiedzających czeka Szlak Fortyfikacji Mazurskich, który również przebiega przez miejscowość Pozezdrze.

CENA:
Dz. nr 43/24 – pow. 4528 m2 – dom skończony: cena 900.000,00 zł brutto (VAT 8%)