Nowy dom w Sztynorcie

Nowoczesny i funkcjonalny dom na Mazurach spełni oczekiwania najbardziej wymagającej rodziny.

Dane techniczne:
Powierzchnia zabudowy: 125,18 m2 (12,08 m x 10,38 m);
Powierzchnia użytkowa: 167,64 m2;
Powierzchnia „po podłodze”: 183,76 m2;
Powierzchnia całkowita: 250,36 m2;
Kubatura budynku brutto: 832,59 m3;

Układ konstrukcyjny:
Budynek mieszkalny jednorodzinny, dwukondygnacyjny (parter z użytkowym poddaszem). Konstrukcja nośna żelbetowo-keramzytowa. Posadowienie na żelbetowej płycie fundamentowej. Dach dwuspadowy z prefabrykowanej konstrukcji drewnianej z lukarnami jednospadowymi w konstrukcji drewnianej. Nad parterem zastosowano akumulacyjny strop kanałowy HCR. Ściany zewnętrzne to masywne i akumulacyjne prefabrykowane ściany trójwarstwowe (warstwa nośna – betonowa i keramzytowa, izolacyjna, elewacyjna) wykonane z połączenia żelbetu i keramzytu. Ściany wewnętrze nośne to prefabrykowane elementy keramzytowe. Ściany wewnętrzne działowe to prefabrykowane elementy drewniane. Bieg klatki schodowej w konstrukcji lekkiej drewnianej. Schody jednobiegowe, zabiegowe.

Izolacja cieplna:
Ściany zewnętrzne trójwarstwowe wypełnione styropianem gr. 20 cm. Przy wykończeniu elewacji z cegły / deski włókno-cementowej / deski sosnowej grubość styropianu wynosi 16 cm. Strop nad parterem izolowany styropianem gr. 10 cm. Dach izolowany wełną mineralną o łącznej gr. 32.0 cm. Płyta fundamentowa izolowana styropianem o grubości 15 cm (dla NF40) / 10 cm (dla NF21)

Rozkład pomieszczeń:
Do strefy dziennej domu (salon z jadalnią i otwartą kuchnią) prowadzi nieduży korytarz, z którego dostępne jest pomieszczenie techniczne z pompą ciepła, zasobnikiem ciepłej wody i systemem rekuperacji oraz WC. Kolejny korytarz prowadzi do sypialni z garderobą, gabinet oraz łazienki.  Z salonu prowadzą schody na poddasze.
Na poddaszu zaprojektowano strefy otwarte (antresola, rekreacja) oraz dwa pokoje, łazienkę i schowek.

Parter:
Salon z jadalnią: 34 m2;
Sypialnia: 11,96 m2;
Garderoba: 9,59 m2;
Gabinet: 14,30 m2;
Łazienka: 5,59 m2;
WC: 1,44 m2;
Pomieszczenie techniczne: 5,06 m2;
Przedsionek: 6,59 m2;
Korytarz: 5,26 m2;

Poddasze:
Pokój: 13,80 m2;
Pokój: 14,26 m2;
Łazienka: 5,44 m2;
Strefa rekreacyjna: 15,14 m2;
Antresola: 9,69 m2;
Schowek: 2,90 m2;
Klatka schodowa: 3,28 m2;

Media:
Prąd: tak;
Woda: wodociąg;
Kanalizacja:  tak;
Ogrzewanie: pompa ciepła;
Ciepła woda użytkowa: pompa ciepła;
Wentylacja: mechaniczna;

Tradycyjna forma na zewnątrz i nowoczesna technologia wewnątrz.
Kolorystyka oraz zestaw użytych materiałów są wynikiem prac konserwatorskich i archeologicznych prowadzonych w obrębie dawnego folwarku w Sztynorcie. Stolarka okienna i drzwiowa została wykonana z litego bezsęcznego drewna z systemem typu termofloat, natomiast dach pokryto najwyższej jakości dachówką ceramiczną marki Braas. Delikatne detale wycięte w drewnie na szczytach budynków stanowią odniesienie do ozdobnych lukarn Pałacu w Sztynorcie.
W  domu zamontowano pompę ciepła marki NIBE zintegrowaną z systemem rekuperacji. Dodatkowo system ten został zaopatrzony w sterownik SMART, który dzięki aplikacji NIBE Uplink pozwala na zdalne sterowanie temperaturą powietrza i wody w obiekcie. To proekologiczne i ekonomiczne udogodnienie sprawia, że można kontrolować zużycie energii, będąc bardzo daleko od domu. Twarda woda potrafi być dużym problemem, dlatego instalacja wodna została wzbogacona o zmiękczacz wody marki USTM.

Prace budowlane zakończono w lipcu 2022, obecnie prowadzone są prace porządkowe oraz prace związane z zagospodarowaniem terenu.

Przestrzeń ponad wszystko.
Działka o powierzchni 1563 m2, ogrodzona.
We współpracy ze specjalistami przygotowano projekt aranżacji terenów zielonych bazujący na lokalnej roślinności z uwzględnieniem płotów, ścieżek, podjazdów, miejsc na grilla. Idea stworzenia komfortowej i funkcjonalnej przestrzeni wokół domu jest nawiązaniem do układu okolicznych gospodarstw, gdzie luźno rozmieszczona zabudowa biegnie w linii i otoczona jest przydomowymi ogródkami z warzywami oraz drzewami owocowymi.

Atrakcje okolicy:
Sztynort: pałac Lehndorfów – barokowy pałac (XVII w., rozbudowany 1829, 1860), drewniany dworek łowczego (XVIII w.), park (XVII–XIX w.)z klasycystycznym pawilonem parkowym i herbaciarnią (1816).
Jezioro Sztynorckie: powierzchnia 47,30 ha, maksymalna głębokość  3,1 m. (średnia 1,90 m), długość 1,03 km, szerokość 0,76 km. Na jeziorze nie występują kąpieliska. Tu też zlokalizowany jest port jachtowy, który może pomieścić nawet 600 łodzi (część kej przeznaczona jest dla rezydentów oraz armatorów). W porcie działa punkt gastronomiczny – Tawerna Zęza. Można więc zaznać trochę rozrywki na lądzie. W sezonie odbywa się tu wiele imprez muzycznych – głównie szantowych. Można tu również wypożyczyć sprzęt wodny i rekreacyjny. Port aktualnie przechodzi dużą modernizację, nowi właściciele przywracają blask temu znanemu na całych Mazurach miejscu. Ryby występujące w jeziorze: okoń, płoć, szczupak, węgorz. Jezioro jest połączone 170-metrowym kanałem z Jeziorem Dargin.