Dom w Kozinie

Mazurski azyl 285 m od jeziora Jagodne (SWJM) – dom w zabudowie bliźniaczej w Kozinie

Szukasz miejsca, gdzie po ciężkim tygodniu poczujesz prawdziwy spokój? A może marzysz o własnym domu na Mazurach lub szukasz pewnej inwestycji pod wynajem turystyczny?
Na sprzedaż oferujemy urokliwy, w zabudowie bliźniaczej dom o powierzchni 110 m², położony na pięknie zagospodarowanej, płaskiej działce o powierzchni 634 m² w miejscowości Kozin (w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja idealna dla miłośników natury: widok na jezioro a do plaży zaledwie 15 minut spacerem (z pomostem i miejscem do kąpieli).
Cisza, spokój i czyste powietrze: okolica otoczona lasami, polami i jeziorami – idealne warunki do wędkowania, żeglowania, obserwacji dzikich zwierząt (łosie i sarny , różnorodne ptactwo widziane tuż za oknem z dużego pokoju), spacerów, wycieczek rowerowych czy na grzybobranie.
Gotowy do zamieszkania (poddasze po remoncie) lub adaptacji do własnych potrzeb: stan techniczny bardzo dobry.
Duża, w pełni ogrodzona i zagospodarowana działka: obsadzona krzewami po granicach, utwardzona kostką betonową, wybudowana altana rekreacyjna oraz składzik na narzędzia i meble ogrodowe.
Bezpieczeństwo zakupu: pełna własność, nieruchomość dostępna od ręki.

WNĘTRZE I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Ustawny i funkcjonalny rozkład przestrzeni obejmuje:
Na parterze wiatrołap o pow. 5m2, korytarz o pow. 5,60m2 (z klatką schodową na poddasze oraz wejściem do piwnicy), kuchnia o pow. 14m2, dwa pokoje o pow. 21m2 i 12m2, łazienka o pow. 2,60m2.
Na poddaszu urządzono salon z aneksem kuchennym o pow. 15,50m2 (z wyjściem na balkon), łazienkę o pow. 5,50m2 (z wanną), dwa pokoje o pow. 13,50m2 i 12,70m2, korytarz o pow. 2,80m2.
Piwnica o pow. 23m2 (pod częścią domu).
Strych (wejście opuszczanymi schodami).

STAN TECHNICZNY I MEDIA

Dach: blachodachówka (dach dwuspadowy).
Stolarka: okna PCV, okna dachowe drewniane, nowe drzwi wejściowe.
Instalacje: sprawna instalacja elektryczna oraz wodna i kanalizacyjna.
Media miejskie: woda z sieci miejskiej oraz kanalizacja miejska.
Ogrzewanie: centralne, piec na pelet usytuowany w piwnicy.
Dom w dobrym stanie technicznym: w 2006 roku wykonano remont (dach – poszycie i docieplenie, okna – wymiana), w 2013 roku zamontowano nowy piec centralnego ogrzewania, w 2022 roku wstawiono okno balkonowe na poddaszu, w 2025 roku wstawiono nowe drzwi wejściowe do budynku. Pozytywnie przechodzi okresowe badania (instalacja elektryczne, kominiarz).

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA

Kozin, to miejscowość turystyczna usytuowana nad brzegiem Jeziora Jagodne, na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
Przystanek autobusowy obok posesji.
Jezioro Jagodne: powierzchnia: 950 ha, głębokość: 37,4 m, brzegi: płaskie, przeważnie porośnięte trzciną,
linia brzegowa dobrze rozwinięta z licznymi, wrzynającymi się w ląd, zatokami. Miejscowości: Kozin, Jagodne Wielkie, Szymonka, Prażmowo. Żeglarstwo: przez jezioro prowadzi szlak żeglugowy z Giżycka do Mikołajek.
W części południowej dwie duże zatoki, noszące nazwy odrębnych jezior – jez. Szymoneckiego i jez. Górkło. Na jeziorze trzy niewielkie wyspy. Na północy jezioro krótkim przekopem (Kanał Kula) połączone jest z jez. Bocznym.
Wilkasy (10 km): szkoła podstawowa, podstawowa opieka lekarska, restauracje i infrastruktura żeglarska, centrum sportów wodnych, ośrodek rehabilitacji, sklep Biedronka.
Giżycko ( 17 km): pełna infrastruktura miejska (szkoły średnie, szpital, opieka medyczna, duże markety, centra handlowe).
Mikołajki (19 km): wioska żeglarska
las (450 m)
jezioro (285 m)

CENA: 649.000,00 złotych