Działka budowlana w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich

Na sprzedaż
działka budowlana o pow. 0,57ha
w Stawkach, gmina Węgorzewo
w pobliżu jeziora Mamry
ok. 9 km od Węgorzewa

Działka położona jest w Krainie Wielkich Jezior Mazurskich w pobliżu jeziora Mamry tj. na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Miejsce ciche i spokojne, sprzyjające wypoczynkowi na łonie natury, w odległości zaledwie 9 km od miasta Węgorzewo.

Powierzchnia działki: 5757 m2.
Kształt działki: regularny, zbliżony kształtem do prostokąta.
Wymiary działki: ok.140 m x ok.40 m.

Oznaczenie użytków:

• LzPsIV (zadrzewienia i zakrzaczenia na pastwisku czwartej klasy) 310 m2.
• LzRIVa (zadrzewienia i zakrzaczenia na roli czwartej klasy) 525 m2.
• PsIV (pastwisko czwartej klasy) 163 m2.
• RIIIb (rola trzeciej klasy) 3105 m2.
• RIVa (rola czwartej klasy) 1654 m2.

Ukształtowanie: teren płaski, malowniczy unoszący się w górę.
Zadrzewienie: niewielkie, po jednej stronie działki.
Odległość do jeziora ok. 1,8 km.
Odległość do lasu: ok. 12 km.

Na działkę została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku gospodarczego w zabudowie wolnostojącej.

Fragment z decyzji o warunkach zabudowy:
Uwarunkowania przestrzenne:
a) Dopuszcza się budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku gospodarczego w zabudowie wolnostojącej w nawiązaniu do tradycyjnej zabudowy;
b) Parametry zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
– usytuowanie zabudowy: kierunek głównej kalenicy budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej działkę
– dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe oraz 1 kondygnacja podziemna (podpiwniczenie budynku);
– maksymalna wysokość 9,0 m od poziomu terenu przy budynku do najwyższego budynku kalenicy
– dopuszczalne rodzaje dachów dla głównych połaci dachowych: dachy dwuspadowe ub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków ,kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze
– nie określa się rodzaju oraz kąta nachylenia pozostałych dachów stanowiących uzupełnienie głównej połaci dachowej
– maksymalna szerokość elewacji frontowej maks 12,0 m
– powierzchnia zabudowy do 110,00 m2
– dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych w przedziale 30 stopni – 45 stopni
– pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastej czerwieni
– kolorystyka elewacji: dopuszcza się stosowanie materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, oraz tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli;
c) Parametry zabudowy budynku gospodarczego:
– usytuowanie zabudowy: kierunek głównej kalenicy budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej działkę
– dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna;
– maksymalna wysokość 6,0 m od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu kalenicy
– dopuszczalne rodzaje dachów dla głównych połaci dachowych: dachy dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych;
– maksymalna szerokość elewacji frontowej maks 8,0 m
– powierzchnia zabudowy do 35,00 m2
– dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych w przedziale 30 stopni – 45 stopni
– pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastej czerwieni
– kolorystyka elewacji: dopuszcza się stosowanie materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, oraz tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli;
d) Obszar ulegający przekształceniu w wyniku realizacji planowanego zamierzenia inwestycyjnego nie może być równy lub nie może przekroczyć 0,5 ha.
e) Stosunek powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu objętego liniami rozgraniczającymi min 70/100.
f) Maksymalny udział powierzchni zabudowy do powierzchni terenu objętego liniami rozgraniczającymi nie więcej niż 0,10.

Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
– zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci energetycznej na warunkach określonych przez dysponenta sieci;
– zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej na warunkach określonych przez dysponenta sieci, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z ujęcia własnego;
– odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez dysponenta sieci, a do czasu powstania technicznych możliwości przyłączenia do sieci dopuszcza się odprowadzenie ścieków do przydomowej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m3/dobę wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną lub do zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe o pojemności do 10,0 m3;
– odprowadzenie wód opadowych z powierzchni dachów powierzchniowo do gruntu w granicach przedmiotowej nieruchomości;
– ogrzewanie indywidualne systemy z zastosowaniem technologii ekologicznych;
– gromadzenie odpadów komunalnych w granicach działki własnej.

Uzbrojenie

• Woda: wodociąg gminny przebiegający na terenie działki wzdłuż drogi gminnej.
• Prąd: linia energetyczna doprowadzona na teren działki.
• Odprowadzanie ścieków: brak.
• Gaz: w odległości kilku metrów od działki przebiega sieć gazowa.
• Dojazd: droga gminna utwardzona (szutrowa).

Lokalizacja:

• Gmina Węgorzewo.
• Działka położona w miejscowości Stawki.
• Do miejscowości Srokowo ok. 6 km.
• Do centrum Węgorzewa ok. 9 km.
• W okolicy jeziora: Rydzówka, Węgielsztyńskie, Mamry.
• Najbliższe zabudowania w odległości ok. 120 metrów od granicy działki.

Stan prawny:

• Własność: TAK.
• Księga Wieczysta: TAK.
• W celu uzyskania warunków zabudowy złożono stosowny wniosek w gminie Węgorzewo (zabudowa mieszkalna).

Okolica:
Urokliwy zakątek Mazur, z jednej strony ciche i spokojne miejsce w pobliżu miejscowości Węgorzewo a z drugiej mazurski krajobraz, czyste jeziora w okolicy i kompleksy leśne, świetne do rekreacji i zdrowia. Miejsce, gdzie można mieszkać lub wypoczywać w pięknych okolicznościach przyrody.

W okolicy znajdują się drogi szutrowe przebiegające przez lasy, pola jak i wzdłuż okolicznych jezior które można uznać za znakomite ścieżki rowerowe. W zaledwie nie całych dwóch kilometrów znajduje się urokliwa, bardzo dobrze zagospodarowana plaża gminna jeziora mamry.
Dla miłośników historii w odległości ok. 3,5 km. położona jest miejscowość Mamerki w którym znajduje się Muzeum Bunkrów Hitlerowskich.

CENA: 99.000,00zł