Nowobudowany bliźniak w Giżycku

DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ W GIŻYCKU W BARDZO ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI

ul. Szkolna Giżycko

Dom piętrowy w „zabudowie bliźniaczej” w stylu nowoczesnej willi.

Na sprzedaż „prawy segment”.

Przestronne wnętrze oferuje komfortowe warunki użytkowania, a wykończenie elewacji zachwyca wyjątkowym designem. Stonowana kolorystyka tynków pięknie współgra z białą stolarką okienną i dachówką w kolorze ceglastym.

Właściciele każdego „segmentu” dysponują jednostanowiskowym garażem, który w całości został wpisany w bryłę budynku. Osłonięta podcieniem strefa wejściowa prowadzi przez wiatrołap i hol do otwartej, dobrze doświetlonej strefy dziennej, której przestrzeń wypoczynkową uzupełni dostępny z jadalni taras (brak wykonania tarasu w ofercie).

Ustawna kuchnia posiada optymalny układ funkcji, a przewidziany w jej programie długi blat roboczy, oferuje także dodatkowe miejsce do jedzenia i wizualnie oddziela przestrzeń kuchni od pozostałej części strefy dziennej. W pobliżu wiatrołapu zaprojektowano toaletę, a obok niej kotłownię gazową.

Pełna wysokość drugiej kondygnacji zapewnia maksimum przestronności w strefie nocnej domu. Mieszkańcy mają tutaj do dyspozycji dużą sypialnię główną z wyodrębnioną garderobą oraz trzy pokoje dla dzieci. Wszystkie pokoje posiadają dostęp do balkonów. Na osi schodów znajduje się wspólna łazienka.

Inwestycja zaprojektowana została z troską o nowoczesny wygląd, sprawdzoną jakość użytych materiałów oraz wysoki standard wykończenia. Szczególną uwagę zwrócono na energooszczędność oraz niskie koszty utrzymania (ogrzewanie podłogowe w całym budynku, własny piec gazowy, izolacja ścian, ciepłe drzwi oraz okna). Projekt firmy ARCHON „Willa Amelia R2A”.

Główne zalety:

– doskonała lokalizacja;

– wysoka funkcjonalność (4 sypialnie);

– niskie koszty utrzymania;

– dom bezczynszowy i energooszczędny;

– garaż w bryle budynku;

– własny ogródek;

– woda i kanalizacja miejska;

– możliwość wykonania kominka w salonie (wyprowadzenie kominowe umożliwiające przyłączenie kominka lub „kozy”);

– brak skosów (jedynie pod schodami);

– wysoki standard wykończenia „developerskiego”;

Powierzchnia użytkowa „segmentu” to 118m2 + garaż o pow. 18,54m2;

Powierzchnie pomieszczeń:

PARTER:

• wiatrołap: 4,55m2;
• hol: 7,42m2 (po podłodze 9,46m2);
• salon z jadalnią: 23,83m2;
• kuchnia (otwarta): 8,68m2;
• toaleta: 2,15m2;
• kotłownia z pralnią: 2,46m2 (po podłodze 2,86m2);
• garaż: 18,54m2;

PIĘTRO:

• pokój: 14,75m2;
• pokój: 12,82m2;
• pokój: 11,94m2;
• pokój: 10,78m2;
• garderoba: 3,45m2;
• łazienka: 5,29m2;
• korytarz: 5,97m2;
• schody: 4,10m2;

Konstrukcja budynku i technologia wykonania:

• Fundamenty: ława fundamentowa żelbetowa;
• Stropy: nad parterem strop żelbetowy;
• Ściany nośne: ściana oddzielająca dwa lokale mieszkalne (oba „segmenty”) wykonana z SILKI E18A gr 36cm lub o podobnych parametrach spełniającej wymogi izolacyjności akustycznej dla ścian wewnętrznych. Ściany działowe: gazobeton gr. 12 cm;
• Schody na piętro zbrojone w całości lane z betonu;
• Stolarka okienna PCV. Szyby zespolone o współczynniku przenikania ciepła poniżej U=1,0 W/m2K;
• Parapety okienne zewnętrzne metalowe;
• Dach: konstrukcja drewniana w układzie płatwiowym, dwuspadowy 35 stopni, kryty dachówką betonową koloru ceglastego, obróbki z blachy, rynny i rury spustowe metalowe;
• Kominy wentylacyjne: systemowe wykonane z kształtek wentylacyjnych część zewnętrzna docieplona i pokryta tynkiem;

Standard wnętrz i zakres prac wykończeniowych:

• Tynki wewnętrzne gipsowe;
• Drzwi wejściowe do mieszkań metalowe z przeszkleniem pionowym wypełnione pianką poliuretanową z ościeżnicą stalową;
• Centralne ogrzewanie gazowe podłogowe + wyjście na kominek (ceramiczny system kominowy);
• Piec firmy Immergas (z 5 letnią gwarancją) z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej 150 litrów;
• Podejścia zimnej wody z opomiarowaniem;
• Instalacja elektryczna 3 fazowa z gniazdkami i wyłącznikami;
• Instalacja techniczna RTV;
• Wentylacja grawitacyjna;
• Powierzchnia lokali mieszkalnych zostanie ustalona wg normy PN-ISO 9836: 1997.

Dodatkowo:

• Ogrodzenie: siatka ogrodzeniowa, słupki metalowe;
• Brama garażowa firmy Hormann z napędem elektrycznym, 2 piloty w zestawie;
• Podjazdy pod dom, chodnik wejściowy oraz opaska zewnętrzna z kostki betonowej oraz kostki ażurowej;
• Oświetlenie zewnętrzne budynku w energooszczędnej technologii LED;
• Budynek będzie włączony do miejskiej sieci kanalizacji, wody i gazu;

Stan prawny:

• Przedmiotem oferty jest lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym;
• Dodatkowo określony sposób korzystania w części działki pod i wokół budynku;

Działka:

• Dobra lokalizacja;
• Bezpośrednio przy drodze asfaltowej;
• Na przeciwko szkoła podstawowa;
• Dzielnica domów mieszkalnych;
• Na prawy „segment” przypada ok. 375m2 działki o wymiarach 10,5m x 36m;

CENA: 854.000,00 zł (cena brutto z VAT)

• z uwagi na VAT zawarty w cenie, przy zakupie nie wystąpi podatek PCC (2% ceny)