Wyjątkowa nieruchomość na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z WŁASNYM PORTEM I 200 METRAMI LINII BRZEGOWEJ JEZIORA NIEGOCIN

Takie nieruchomości na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Na sprzedaż wyjątkowa, zabudowana domem mieszkalnym nieruchomość w Rydzewie, położona bezpośrednio nad jeziorem Niegocin. Posesja posiada aż 200 metrów linii brzegowej, prywatny port z 20 stanowiskami cumowniczymi (w tym dwa stanowiska przynależą do domu) oraz komfortowy dom mieszkalny usytuowany zaledwie około 20 metrów od jeziora.
To unikatowe połączenie prywatności, bezpośredniego dostępu do wody, własnej infrastruktury portowej oraz dogodnego położenia na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.

DOM
Budynek mieszkalny, parterowy z komfortowym poddaszem, niepodpiwniczony, został oddany do użytkowania w 2010 roku.

• powierzchnia użytkowa: 198,9 m²
• parter: 96,5 m²
• poddasze: 102,4 m²
• powierzchnia zabudowy: 189,6 m², w tym taras 65,4 m²
• 14 pomieszczeń
• wysokość budynku: 9,09 m
• kubatura: 910 m³
• budynek niepodpiwniczony
• okna drewniane
• drewniane drzwi wejściowe
• taras zewnętrzny wykończony drewnem tatajuba

Wnętrza zostały wykończone z dużym wykorzystaniem naturalnego drewna. Na parterze zastosowano podłogi ceramiczne, natomiast na poddaszu drewniane. Szczególnym elementem jest wykorzystanie odrestaurowanej deski pochodzącej z lat 20. XX wieku. W łazience na piętrze zastosowano płytki ceramiczne.
W salonie na parterze znajduje się klimatyczna „koza”, która dodatkowo podkreśla charakter domu.

Dla zwiększenia bezpieczeństwa nieruchomość wyposażono w:

• rolety antywłamaniowe na parterze i poddaszu,
• system alarmowy połączony z grupą interwencyjną,
• monitoring wideo.

MEDIA I OGRZEWANIE
Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie:

• energia elektryczna,
• woda z wodociągu gminnego,
• kanalizacja gminna,
• światłowód,
• centralne ogrzewanie zasilane olejem opałowym,
• zbiornik na olej o pojemności 2000 litrów, z możliwością tankowania z zewnątrz,
• piec dwufunkcyjny,
• bojler na ciepłą wodę zintegrowany z piecem – 200 litrów,
• ogrzewanie podłogowe na całym parterze,
• ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze,
• grzejniki w pozostałych pomieszczeniach na piętrze,
• dodatkowe źródło ciepła w postaci „kozy” w salonie.

Na terenie posesji znajduje się również system nawadniania oraz osobny licznik wody ogrodowej.

DZIAŁKA I LINIA BRZEGOWA
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 5643 m², o kształcie zbliżonym do prostokąta i płaskim ukształtowaniu terenu (teren w ogrodzeniu wokół domu to około 1800m2).
Największym atutem posesji jest 200-metrowa, linia brzegowa jeziora Niegocin.

Na działce znajduje się prywatny, wewnętrzny port z 20 stanowiskami cumowniczymi, w tym:
2 stanowiska przeznaczone dla właściciela nieruchomości,
pozostałe stanowiska objęte służebnością na rzecz właścicieli sąsiednich domów.

Właściciele sąsiednich nieruchomości ponoszą całość kosztów utrzymania przystani oraz przylegającego do niej terenu, zgodnie z zobowiązaniem notarialnym.
Dodatkowo na posesji znajduje się hangar na łodzie, który może również pełnić funkcję garażu lub pomieszczenia gospodarczego.
Teren nieruchomości charakteryzuje się niewielkim zadrzewieniem, głównie wzdłuż granic działki. Najbliższa zabudowa znajduje się w odległości około 30 metrów, na terenie zamkniętego osiedla.

DOJAZD
Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową w kierunku Rydzewa, a następnie wewnętrzną drogą żwirową o powierzchni 753 m², stanowiącą własność przynależną do posesji.
Droga posiada bramę otwieraną na pilota.

LOKALIZACJA
Rydzewo | jezioro Niegocin | szlak Wielkich Jezior Mazurskich
Nieruchomość położona jest w jednym z najbardziej atrakcyjnych rejonów Mazur, bezpośrednio przy jeziorze Niegocin, na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
Lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do drogi wodnej łączącej Giżycko i Mikołajki, co czyni nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla osób korzystających z łodzi i jachtów.
Odległości:
Giżycko – około 14 km
Mikołajki – około 20 km
Warszawa – około 240 km
W najbliższej okolicy znajdują się liczne porty jachtowe, restauracje, obiekty noclegowe oraz trasy rowerowe i piesze.

STAN PRAWNY

• pełna własność nieruchomości,
• założona Księga Wieczysta,
• własność działki o powierzchni 5643 m², zabudowanej domem mieszkalnym i portem,
• dodatkowo własność drogi dojazdowej o powierzchni 753 m².

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• 200 metrów linii brzegowej jeziora Niegocin
• port z 20 stanowiskami cumowniczymi
• 2 stanowiska do dyspozycji właściciela
• dom położony około 20 metrów od jeziora
• panoramiczny widok na Niegocin a po Giżycko
• działka o powierzchni 5643 m²
• dom o powierzchni użytkowej 198,9 m²
• hangar na łodzie z możliwością wykorzystania jako garaż
• własna droga dojazdowa o powierzchni 753 m²
• bezpośrednie położenie na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich
• dogodny dostęp drogą wodną do Giżycka i Mikołajek
• pełna własność i Księga Wieczysta

Nieruchomość o takim połączeniu parametrów – własnej linii brzegowej, prywatnego portu, dużej działki i domu położonego bezpośrednio nad jeziorem – należy do ofert wyjątkowych na mazurskim rynku nieruchomości.

Cena: 4.950.000,00 zł
(słownie cztery miliony dziewięćset pięćdziesiąt tysięcy złotych)