NA SPRZEDAŻ
Działka budowlana w pobliżu jeziora Rydzówka w miejscowości Węgielsztyn w gminie Węgorzewo

Działka położona jest w malowniczej Krainie Tysiąca Jezior, w miejscu cichym i spokojnym, sprzyjającym wypoczynkowi na łonie natury w otoczeniu łąk i pół oraz małego jeziorka Węgielsztyńskiego i znacznie większego Rydzówka. W sąsiedztwie siedliska i gospodarstwa agroturystycznego.

Opis nieruchomości:

• Kształt działki: regularny, zbliżony do prostokąta o wymiarach 44m x 64m;
• Powierzchnia działki: 239/5 o pow. 2672m2;
• Ukształtowanie: teren lekko pofałdowany;
• Zadrzewienie: sporadyczne, głównie przy granicach;
• Na działkę została wydana decyzja o warunkach zabudowy zezwalająca na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej.

Fragment decyzji:
…
2.1. Uwarunkowanie przestrzenne:
a) Dopuszcza się budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej w nawiązaniu do tradycyjnej zabudowy.
b) Parametry zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
Usytuowanie zabudowy: kierunek głównej kalenicy budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z działką o nr ew. 499.
Maksymalna wysokość okapu główniej połaci dachowej : 4,5m od poziomu terenu przy budynku do okapu główniej połaci dachowej.
Dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
Maksymalna wysokość: 9,0m od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu kalenicy.
Dopuszczalne rodzaje dachów dla głównych połaci dachowych: dachy dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków, kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze.
Nie określa się rodzaju oraz kąta nachylenia pozostałych dachów stanowiących uzupełnienie głównej połaci dachowej.
Maksymalna szerokość elewacji frontowej: maks. 16,8m.
Maksymalna powierzchnia zabudowy: maks. 180,0m2 (z tolerancją do 20%).
Dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych: w przedziale 35st-45st.
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub balchodachówka w kolorze ceglastym.
Kolorystyka elewacji: stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli.
…..

Uzbrojenie:

• Woda: wodociąg gminny w pasie drogowym przy działce;
• Prąd: w pasie drogowym;
• Kanalizacja: brak;
• Dojazd: droga szutrowa utwardzona;

Lokalizacja:

• Gmina Węgorzewo;
• na uboczu wsi Węgielsztyn, nieco w odosobnieniu, w sąsiedztwie jeziora Rydzówka, wśród pól i łąk, które jest miejscem stosunkowo mało uczęszczanym w zakresie ruchu pojazdów;
• do Giżycka ok. 35km;
• do Węgorzewa ok. 10km;
• do Warszawy ok. 280km;
• najbliższe zabudowania styczne do jednej z działek tj. dz. o nr geod. 239/12;
• odległość do jeziora Rydzówka ok. 170m w linii prostej od działek w pierwszej linii od jeziora;
• odległość do lasu: około 2,5km;
• Jezioro Rydzówka jest połączone ze Szlakiem WJM (Jezioro Mamry) „Kanałem Mazurskim” jednak nie obecnie nie mam możliwości na nie wpłynięcia;

Stan prawny:

• Własność: TAK;
• Księga Wieczysta: TAK;

CENY : 130.000zł (słownie: sto trzydzieści tysięcy złotych).