Nowy dom w Giżycku

WOLNOSTOJĄCY DOM JEDNORODZINNY W GIŻYCKU
W BARDZO ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI
ul. Szkolna nr 8 Giżycko

Nowoczesny dom z poddaszem użytkowym, którego charakter podkreślono odpowiednim doborem detali i materiałów wykończeniowych. Jasny tynk jest doskonałą oprawą dla naturalnych okładzin oraz stolarki w kolorze białym. W projekcie przewidziano dwustanowiskowy garaż, wysunięty z bryły budynku. Przedłużenie jego płyty tworzy ciekawe zadaszenie nad strefą wejściową. Szerokie przesuwne przeszklenia harmonijnie łączą zewnętrzną przestrzeń wypoczynkową z salonem oraz jadalnią. Otwarty układ strefy dziennej domu potęguje wrażenie przestronności i zapewnia wygodną komunikację pomiędzy poszczególnymi jej częściami. W granicy kuchni można usytuować obszerny półwysep, który będzie pełnił funkcję barku śniadaniowego połączonego z wygodnym blatem roboczym. Przestrzeń kuchni została doskonale doświetlona, poprzez duże narożne okno, a jej program funkcjonalny uzupełnia przewidziana pod schodami spiżarnia. W zacisznej części parteru znajduje się dodatkowy pokój z wyjściem na część ogrodową, który świetnie nadaje się na gabinet lub pokój dla gości, w jego bezpośrednim sąsiedztwie ulokowano łazienkę. Przez wiatrołap użytkownicy mogą przejść do garażu i dalej do kotłowni. Zaprojektowana na poddaszu strefa nocna gwarantuje mieszkańcom komfort wypoczynku. Mieszczą się tutaj aż cztery jasne sypialnie, dwie wśród nich posiadają dostęp do wspólnego balkonu. W jednym pokoju wyodrębniono prywatną garderobę. Maksimum wygody gwarantuje także bogate wyposażenie łazienki, w której można zastosować program z wanną, prysznicem, a także zestawem umywalek nablatowych. Obok łazienki znajduje się obszerna pralnia, w której można swobodnie suszyć i prasować. Każda pani domu doceni zaprojektowane obok miejsce na duże szafy.
Szczególną uwagę zwrócono na energooszczędność oraz niskie koszty utrzymania (ogrzewanie podłogowe w całym budynku, własny piec gazowy, izolacja ścian, ciepłe drzwi oraz okna). Projekt firmy ARCHON „Dom w nefrisach 2 (G2)”.

Główne zalety:

– doskonała lokalizacja;
– wysoka funkcjonalność (4 sypialnie na piętrze);
– pokój na parterze z wyjściem na ogród;
– osobne pomieszczenie pralni na piętrze;
– osobne pomieszczenie garderoby na piętrze;
– niskie koszty utrzymania;
– dom bezczynszowy i energooszczędny;
– garaż na dwa samochody w bryle budynku;
– własny ogródek;
– woda i kanalizacja miejska;
– możliwość wykonania kominka w salonie (wyprowadzenie kominowe umożliwiające przyłączenie kominka lub „kozy”);
– wysoki standard wykończenia „developerskiego”;

Powierzchnie i wymiary:

• Powierzchnia netto domu bez kotłowni i bez garażu 158,22 m²
• Powierzchnia garażu dwustanowiskowego 35,1 m²
• Powierzchnia kotłowni 6,84 m²
• Powierzchnia użytkowa domu z garażem i kotłownią (bez schodów) 194,16 m²
• Powierzchnia zabudowy 137,4 m²
• Powierzchnia podłóg 214,81 m²
• Powierzchnia całkowita 274,8 m²
• Kubatura 952,79 m³
• Powierzchnia dachu 231,1 m²
• Wysokość pomieszczeń na parterze 2,65 m
• Wysokość pomieszczeń na poddaszu 2,54 m
• Wysokość budynku 8,86 m

Powierzchnie pomieszczeń:

PARTER:

• wiatrołap: 4,83m2;
• hol: 3,26m2;
• salon z jadalnią: 30,01m2;
• kuchnia (otwarta): 9,76m2;
• spiżarnia: 2,98m2 (po podłodze 5,38m2);
• pokój: 9,06m2;
• łazienka: 3,10m2;
• kotłownia z pralnią: 6,84m2;
• garaż: 35,10m2;

PODDASZE:

• pokój: 16,29m2 (po podłodze 18,67m2);
• pokój: 16,10m2 (po podłodze 18,71m2);
• pokój: 11,59m2 (po podłodze 13,33m2);
• pokój: 11,57m2 (po podłodze 13,33m2);
• garderoba: 2,97m2 (po podłodze 3,94m2);
• łazienka: 8,49m2 (po podłodze 10,05m2);
• korytarz: 15,16m2;
• schody: 6,00m2;
• pralnia: 7,05m2 (po podłodze 8,28m2)

Konstrukcja budynku i technologia wykonania:

• Fundamenty: ława fundamentowa żelbetowa;
• Stropy: nad parterem strop żelbetowy;
• Ściany nośne wykonane z gazobetonu grubości 24 cm, ocieplone styropianem gr. 20cm, tynk silikonowy;
• Ściany działowe: gazobeton grubości 12 cm;
• Schody na piętro zbrojone w całości lane z betonu;
• Stolarka okienna PCV. Szyby zespolone o współczynniku przenikania ciepła poniżej U=1,0 W/m2K;
• Parapety okienne zewnętrzne metalowe;
• Dach: dwuspadowy, nachylenie 40 stopni, więźba drewniana, okno dachowe 3-szybowe ciepłe, kryty dachówką betonową koloru ceglastego, obróbki z blachy, rynny i rury spustowe metalowe;
• Kominy wentylacyjne: systemowe wykonane z kształtek wentylacyjnych część zewnętrzna docieplona i pokryta tynkiem;

Standard wnętrz:

• Tynki wewnętrzne gipsowe;
• Drzwi wejściowe do domu metalowe z przeszkleniem pionowym wypełnione pianką poliuretanową z ościeżnicą stalową;
• Centralne ogrzewanie gazowe podłogowe + wyjście na kominek (ceramiczny system kominowy);
• Piec firmy Immergas (z 5 letnią gwarancją) z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej 150 litrów;
• Podejścia zimnej wody z opomiarowaniem;
• Instalacja elektryczna 3 fazowa z gniazdkami i wyłącznikami;
• Instalacja techniczna RTV;
• Wentylacja grawitacyjna;
• Powierzchnia ustalona wg normy PN-ISO 9836: 1997.

Dodatkowo:

• Ogrodzenie: siatka ogrodzeniowa, słupki metalowe (od ulicy ogrodzenia brak);
• Brama garażowa firmy Hormann z napędem elektrycznym, 2 piloty w zestawie;
• Podjazdy pod dom, chodnik wejściowy oraz opaska zewnętrzna z kostki betonowej oraz kostki ażurowej;
• Oświetlenie zewnętrzne budynku w energooszczędnej technologii LED;
• Budynek jest włączony do miejskiej sieci kanalizacji, wody i gazu;

Stan prawny:

• Własność: tak;
• Księga wieczysta: tak;

Działka:

• Powierzchnia 750m2;
• Wymiary: ok. 33m x 23m;
• Dobra lokalizacja;
• Bezpośrednio przy drodze asfaltowej miejskiej;
• Na przeciwko szkoła podstawowa;
• Dzielnica domów mieszkalnych;

CENA: 990.000,00 zł (cena brutto z VAT)